Quando você vende uma casa, o banco lhe dá todo o dinheiro?
Você não consegue ficar com todo o dinheiro quando vende uma casa. Parte dele será usada para pagar coisas como seu empréstimo hipotecário, e quanto patrimônio você possui determinará se precisará preencher um cheque para finalizar a venda.
Veja como o dinheiro é dividido. Seu empréstimo é reembolsado ao credor hipotecário. Quaisquer empréstimos adicionais (como HELOC ou empréstimo para aquisição de casa própria) são liquidados. Os custos de fechamento são pagos (incluindo comissão do agente, impostos, taxas de garantia e despesas HOA rateadas).
Quando o empréstimo do comprador é aprovado, o banco envia o dinheiro ao agente de fechamento, que o mantém em depósito até que a venda seja concluída. Então,seu agente de fechamento usa o produto da venda para pagar a todos, inclusive você. Embora alguns vendedores prefiram um cheque em papel, uma transferência eletrônica geralmente é a opção mais rápida e segura.
Você pode usar o produto da venda de sua casa para planejar a aposentadoriainvestir esses rendimentos em outros investimentos que maximizam o dinheiro. Ou você pode colocar o dinheiro em uma anuidade ou apólice de seguro de vida permanente com valor em dinheiro para complementar sua renda de aposentadoria.
Uma propriedade de banco éadquirido por uma instituição financeira quando um proprietário deixa de pagar sua hipoteca. Estas propriedades são então vendidas a um preço com desconto, muito inferior aos preços actuais das casas, uma vez que os compradores estão cautelosos com os custos de potenciais reparações que possam ser necessárias.
Resumindo,é essencial notificar sua companhia hipotecária ao vender sua casa para garantir uma transação perfeita e uma liquidação adequada de seu empréstimo. Seu agente imobiliário e advogado de fechamento também podem ajudar a coordenar a comunicação com seu credor para facilitar uma experiência tranquila de venda de casa.
Por exemplo, se você comprar uma casa por US$ 200.000 e vendê-la por US$ 500.000, terá um ganho de capital de US$ 300.000. Na Califórnia, os ganhos de capital são tributados pelos governos estadual e federal.No nível estadual, o Franchise Tax Board (FTB) da Califórnia tributa todos os ganhos de capital como renda regular.
As vendas de casas podem ser isentas de impostos, desde que a condição da venda atenda a determinados critérios: O vendedor deve ter sido proprietário da casa e usá-la como residência principal durante dois dos últimos cinco anos (até a data do fechamento). Os dois anos não precisam ser consecutivos para se qualificar.
Porque não há financiamento, você não precisa esperar pela burocracia do processo de subscrição e se perguntar se o seu comprador será aprovado. Os compradores à vista também têm custos de fechamento muito mais baixos, porque nenhum credor significa que não há taxas relacionadas ao credor para coisas como aplicação, verificação de crédito e originação de empréstimo.
- Não se esqueça de chamar um chaveiro. ...
- Não pule o acompanhamento da inspeção residencial. ...
- Não refinancie imediatamente. ...
- Não perca o controle de documentos importantes. ...
- Não se esqueça de atualizar os provedores com seu novo endereço. ...
- Fique de olho na sua pontuação de crédito.
Por que leva 30 dias para fechar uma casa?
Subscrição de hipoteca (30–60 dias)
O processo de subscrição de hipotecas leva a maior parte do tempo ao fechar uma casa. É aqui que os credores avaliam o risco de lhe dar dinheiro (em outras palavras, qual a probabilidade de você reembolsar o empréstimo à habitação que pediu).
Não, seu empréstimo não pode ser negado após o fechamento. Você assinou todos os documentos necessários e chegou a um acordo. Seu credor é obrigado por lei a cumprir seu contrato.
Imediatamente após o fechamento da transação,o depósito paga ao vendedor o preço total da compra na forma de cheque administrativo ou transferência bancária—menos quaisquer taxas, impostos ou comissões imobiliárias que o vendedor seja obrigado a pagar.
Você calcula sua receita líquida porsubtraindo os custos de venda da sua casa e o saldo restante da hipoteca do preço de venda. Por exemplo, se o seu preço de venda for $ 1.000.000, o saldo restante da hipoteca for $ 350.000 e os custos totais de fechamento forem $ 60.000, então sua receita líquida será de $ 590.000.
Considerando todos esses fatores, a maioria dos especialistas recomenda terum mínimo de 6 a 9 meses de despesas de subsistênciadepois de fechar. Alguns aconselham ter até 20% do valor restante da casa em reservas de caixa, embora isso não seja prático para todos os compradores de casas. Em última análise, quanto você precisa depende da sua situação financeira.
Se você solicitar que os rendimentos sejam transferidos para sua conta bancária, o processamento poderá levar de 24 a 48 horas, mas normalmente estará disponível no próximo dia útil. Nota: Você receberá o pagamento pelo preço total de compra do imóvel, menos taxas, custos de fechamento, impostos e comissões imobiliárias.
Quando um empréstimo muda de mãos, sua dívida vai junto, mas os termos do empréstimo e sua taxa de juros permanecem os mesmos. Quando um empréstimo é vendido,o credor deve enviar a você um aviso de transferência dentro de 30 dias. Deve conter informações sobre o novo titular do empréstimo, incluindo dados de contato.
A maioria das falências bancárias termina em venda. A Federal Deposit Insurance Corp. assume os ativos problemáticos do banco extinto, um banco saudável compra o resto e as contas dos clientes continuam funcionando.
Uma transferência eletrônica pode levar de 24 a 48 horas para ser processada, mas geralmente fica disponível em sua conta em um dia útil. Enquanto isso, um cheque em papel pode estar disponível no momento do fechamento, mas precisará ser depositado e compensado, e um banco muitas vezes pode reter esse depósito por até sete dias.
Como proprietário,normalmente você não pode impedir que sua hipoteca seja vendida ou transferida. O credor tem o direito legal de vender a hipoteca a outra entidade, credor ou investidor – nos termos da lei federal e nos termos do seu contrato de empréstimo (leia as letras miúdas).
O que acontece quando você deixa sua casa voltar para o banco?
Como último recurso, você pergunta se pode transmitir o título da casa ao banco. Se você tiver sorte, em troca da propriedade do imóvel, o credor concorda em não executar a hipoteca. Além disso,o credor cancela o empréstimo e libera você de qualquer dívida restante na hipoteca.
Se você vender uma casa ou propriedade um ano ou menos após adquiri-la, oos ganhos de capital de curto prazo são tributados como rendimento ordinário, que pode chegar a 37 por cento. Os ganhos de capital de longo prazo para propriedades que você possui há mais de um ano são tributados em 0%, 15% ou 20%, dependendo da sua faixa de imposto de renda.
Depende de quanto tempo você possuía e morava na casa antes da venda e de quanto lucro você obteve.Se você foi proprietário e morou no local por dois dos cinco anos anteriores à venda, até US$ 250.000 de lucro são isentos de impostos. Se você for casado e apresentar uma declaração conjunta, o valor isento de impostos dobra para US$ 500.000.
Imposto sobre ganhos de capital para pessoas com mais de 65 anos. Para pessoas com mais de 65 anos, o imposto sobre ganhos de capital aplica-se a 0% para ganhos de longo prazo sobre ativos mantidos ao longo de um ano e 15% para ganhos de curto prazo abaixo de um ano. Apesar da idade, o IRS determina o imposto com base nos lucros da venda de ativos, sem descontos especiais para aqueles65 anos ou mais.
É possível adiar legalmente ou evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital ao vender uma casa.Você pode evitar o imposto sobre ganhos de capital ao vender sua residência principal, comprando outra casa e usando a exclusão de venda de 121 casas.
