Qual é a previsão para o setor imobiliário na Flórida em 2024?
De acordo com Zillow, espera-se que a valorização dos preços das casas desacelere significativamente nos próximos anos, com um aumento previsto de apenas 3,4% para 2024. Isto poderá proporcionar alívio aos compradores que foram excluídos do mercado nos últimos tempos.
De acordo com Zillow, espera-se que a valorização dos preços das casas desacelere significativamente nos próximos anos, com um aumento previsto de apenas 3,4% para 2024. Isto poderá proporcionar alívio aos compradores que foram excluídos do mercado nos últimos tempos.
A combinação de altas taxas hipotecárias, preços elevados das casas e baixos níveis de stocks estão a alinhar-se para tornar o mercado imobiliário de 2024 um desafio tanto para compradores como para vendedores. Mas as taxas esfriaram um pouco –se isso continuar ao longo do ano, como prevêem alguns especialistas, a atividade do mercado deverá aquecer em resposta.
Nossa previsão imobiliária na Flórida é queo mercado imobiliário da Flórida permanecerá forte ao longo de 2024. O valor das casas aumentará e, à medida que os compradores se sentirem mais confortáveis com o estado da economia, voltarão a entrar no mercado.
As taxas hipotecárias já caíram durante nove semanas consecutivas e deverão cair ainda mais em 2024, embora não seja provável que fiquem abaixo de 6%. A taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu quase um ponto percentual este ano, atingindo 6,61% na última semana de dezembro.
Condições do mercado imobiliário da Flórida
As atuais condições do mercado imobiliário na Flórida estão se tornando favoráveis para os compradores de casas. Veja como: Taxas hipotecárias mais baixas: As taxas de juros para empréstimos à habitação diminuíram para 7,01%, marcando uma queda de aproximadamente 8% no ano anterior de 2023.
Um grande motivo é quea maioria dos mercados imobiliários da Flórida ainda tem níveis de estoque bem abaixo dos níveis pré-pandêmicos de 2019. Mas estamos a assistir a uma diminuição e a uma ligeira descida dos preços das casas nos mercados do sudoeste da Florida, como em torno de Cape Coral, onde os stocks atingiram ou se aproximaram dos níveis de stock pré-pandémicos de 2019.
Melhor momento para vender sua casa por um preço mais alto
Abril, junho e julho são os melhores meses para vender sua casa na Califórnia. O preço médio de venda das casas em junho de 2023 foi de 796.400 dólares, prevendo-se que cresça mais em 2024. No entanto, cidades como Arcádia e San Mateo seguem uma tendência ascendente ao longo do ano.
As estimativas consensuais dos analistas de Wall Street prevêemCrescimento de 3,6% nos lucros e 3,5% nas receitas para empresas do S&P 500 no primeiro trimestre. Os analistas projetam um crescimento dos lucros do S&P 500 para o ano inteiro de 11,0% em 2024, mas os analistas estão mais otimistas em relação a alguns setores do mercado do que a outros.
Na sua previsão de financiamento hipotecário de março, a Mortgage Bankers Association prevê queas taxas de hipotecas cairão de 6,8% no primeiro trimestre de 2024 para 6,1% no quarto trimestre. O grupo industrial espera que as taxas caiam abaixo do limite de 6% no primeiro trimestre de 2025.
Os imóveis na Flórida estão supervalorizados?
Cidades da Flórida como Tampa, a quarta mais sobrevalorizada, tiveram um declínio de 17 pontos base e Palm Bay, a quinta mais sobrevalorizada, um declínio de 31 pontos base. Knoxville, o sexto mais sobrevalorizado, teve uma queda de 13 pontos base. Lakeland, os oito mais sobrevalorizados, teve uma queda de 23 pontos-base.
Além disso, os preços das casas na Florida permanecem estáveis, enquanto outros estados registaram aumentos acentuados. Esta situação ajuda a tornar este anoum momento oportuno para investir em imóveis na Flórida porque o influxo de novos residentes acabará por aumentar os preços.
EmJacksonville, os preços das casas caíram 6,5% em comparação com o ano anterior, enquanto em Miami caíram 2,5%. Isto vai contra a tendência a nível nacional, onde os preços dos condomínios estão a acelerar e as vendas têm um desempenho superior, segundo Redfin.
No final de 2022, o preço médio de venda de uma casa na Flórida era de US$ 401.990. Um ano depois, eram US$ 410 mil – um aumento de 2%. Durante o mesmo período, o número de listagens ativas no mercado da Flórida também aumentou de 68.813 para 74.703 – ou 8,6%. Isto indica maisos vendedores estão no mercado.
Isso significa que as taxas de hipoteca provavelmente estarão no6% a 7%alcance durante a maior parte do ano.” Associação de Banqueiros Hipotecários (MBA). A previsão básica do MBA é que a hipoteca de taxa fixa de 30 anos termine 2024 em 6,1% e atinja 5,5% no final de 2025, à medida que as taxas do Tesouro diminuem e o spread diminui.
| Emprestador | Avaliar | em 23 de abril de 2024 |
|---|---|---|
| Pontos fixos de 30 anos do Bank of America: 0,737 | 7,125% fixo em 30 anos | US$ 3.665 |
| Pontos fixos de 30 anos do First Citizens Bank: 0 | 7,375% fixo em 30 anos | US$ 3.757 |
| Pontos fixos de 30 anos da Fairwinds Credit Union: 0,949 | 7.000% fixo em 30 anos | US$ 3.619 |
Os níveis de competição também podem ser inferiores aos da primavera e do verão, especialmente se você estiver pesquisando em uma área popular entre famílias com crianças. Se conseguir o preço mais baixo possível é a sua principal prioridade, considere procurar uma casa emNovembro ou dezembro.
Mesmo assim, a Florida tende a seguir muitos dos mesmos padrões do resto do país, com preços mais baixos das casas no final do Outono e no Inverno e maior disponibilidade de habitação na Primavera e no início do Verão.
Sim, o crescente mercado imobiliário da Flórida é um dos muitos motivos para comprar uma casa. Estima-se que o mercado imobiliário da Flórida tenha o maior número de casas disponíveis para venda no país (82.000) em agosto de 2023.
Nos últimos três anos,A Flórida experimentou mínimos recordes nas listagens ativas disponíveis, o que, juntamente com o aumento da procura durante o mesmo período, levou a aumentos extremos nos custos de habitação.
As casas na Flórida estão ficando mais baratas?
O mercado imobiliário da Florida está a mostrar sinais de resiliência e crescimento, com aumentos notáveis nos preços médios e novas listagens. De acordo com dados recentes da Florida Realtors®, fevereiro viu um aumento de 5,1% no preço médio de venda de casas existentes para uma única família, atingindo US$ 415.000.
Preços médios de residências: O preço médio médio de residências na Flórida é de $ 404.100, um aumento de 4,6% em relação ao ano anterior. Em 2024, os especialistas prevêem que o preço médio de venda aumentará devido ao estoque apertado. Atualmente, o índice de preço de venda para lista está em 96,50%, com queda de 0,13 pt YoY em relação a janeiro de 2023.
Espera-se que a temporada de compras para casa “siga um padrão semelhante” em 2024, o que significa queJunho deve ser o melhor mês para listar uma casa, de acordo com Zillow. Isso se deve em grande parte ao primeiro de uma série de cortes nas taxas hipotecárias que são amplamente esperados em junho.
De acordo com o Yahoo Finanças,guerras de licitações ainda são uma coisa importante em 2024, com algumas casas recebendo mais de 30 ofertas. Portanto, é completamente compreensível se você está começando a se perguntar se as guerras de lances são o novo normal e são apenas algo com que os compradores terão que lidar para sempre neste momento.
Veja como cada mês do ano foi classificado como o melhor momento para vender uma casa. Os meses com maiores ganhos são, em ordem de classificação, maio, junho, abril e março. Pouco mais de 18 milhões de transações de compra ocorreram nesse período, segundo a ATTOM.
