Posso usar o produto da venda de uma casa para saldar dívidas?
O valor da casa positivo é necessário para que você possa pagar o empréstimo usando o produto da venda.Contanto que você venda sua casa por um valor superior ao saldo devedor da hipoteca, você poderá pagar sua hipoteca.
Sim, vender a sua casa pode liquidar a sua dívida atual, mas se você não corrigir seus hábitos de gastos e planejamento, você acabará na mesma situação daqui a um ou dois anos - só que da próxima vez, você pode não ter nenhum ativo habitacional para sair dessa situação .
Se sobrar dinheiro (ou seja, bota) de uma troca 1031, ele geralmente será tributado com base nas taxas de ganhos de capital. De lá,os fundos podem ser usados para qualquer finalidade, inclusive para pagar dívidas. E quanto aos ganhos de capital na venda de ações? Não há compensação tributável de ganhos na venda de ações para pagamento de dívidas.
Você pode usar o produto da venda de sua casa para planejar a aposentadoriainvestir esses rendimentos em outros investimentos que maximizam o dinheiro. Ou você pode colocar o dinheiro em uma anuidade ou apólice de seguro de vida permanente com valor em dinheiro para complementar sua renda de aposentadoria.
Acesse o valor da sua casa para usar na compra de uma nova casa. Se você tem um patrimônio líquido considerável em sua antiga casa,vendê-lo primeiro permite que você acesse o dinheiro para o pagamento inicial de sua nova casa. Ajuda você a evitar pagar mais de um pagamento de empréstimo.
É claro que as situações variam e cada cenário de empréstimo é único, mas se você for um dos sortudos compradores de casas que negociou um crédito de vendedor (ou tem um crédito de seu agente imobiliário),você pode usar parte ou todo esse crédito para saldar dívidas.
Qualificação para a exclusão
Em geral, para se qualificar para a exclusão da Seção 121, você deve passar no teste de propriedade e no teste de uso. Você está qualificado para a exclusãose você possuiu e usou sua casa como residência principal por um período que totaliza pelo menos dois anos dos cinco anos anteriores à data de venda.
Reinvestir em novos imóveis
A troca semelhante (também conhecida como "1031") é uma forma popular de contornar os impostos sobre ganhos de capital nas vendas de propriedades de investimento. Com essa transação, você vende uma propriedade para investimento e compra outra de valor semelhante.
Perguntas frequentes sobre imposto sobre ganhos de capital
Você pode adiar ganhos de capital comprando outra casa. Contanto que você venda sua primeira propriedade para investimento e aplique seus lucros na compra de uma nova propriedade para investimento dentro180 dias, você pode diferir impostos.
Actualmente, as famílias ricas podem financiar níveis extravagantes de consumo sem sequer pagar impostos sobre ganhos de capital sobre a riqueza acumulada,seguindo uma estratégia de “comprar, pedir emprestado, morrer”, em que financiam as despesas correntes com empréstimos e usam a sua riqueza como garantia.
O que fazer com o dinheiro da venda de uma casa?
- Comprar uma nova casa.
- Comprar uma casa de férias ou um imóvel para alugar.
- Aumentando a poupança.
- Pagando dívidas.
- Impulsionando contas de investimento.
Funciona assim: Os contribuintes podem reivindicar uma isenção total do imposto sobre ganhos de capital para o seu local de residência principal (PPOR). Eles também podem reivindicar esta isenção por até seis anos se saírem do PPOR e depois alugá-lo.
Fazendo bom uso de seus lucros
Dependendo da sua situação financeira, pode fazer sentidopagar dívidas, investir para crescer ou complementar sua aposentadoria. Você também pode considerar comprar produtos para proteger você e seus entes queridos, incluindo anuidades, seguro de vida ou cobertura de cuidados de longo prazo.
O maior ponto a lembrar ao considerar o que acontece com sua hipoteca quando você vende sua casa é que a dívida não desaparece quando você vende a casa. Você ainda deverá o dinheiro, mesmo se estiver planejando usar o produto da venda de sua casa para pagar a hipoteca.
Um empréstimo-pontepode ajudá-lo a preencher a lacuna entre a compra de uma casa nova e a venda da sua casa atual. Um empréstimo-ponte é um tipo de empréstimo pessoal. Você pode reembolsar o empréstimo quando fechar sua antiga casa.
Depois de vender sua casa e pagar a hipoteca e quaisquer outras garantias pendentes,o dinheiro que sobra é o seu lucro. Você pode mantê-lo no banco, pagar dívidas ou usá-lo como entrada na sua próxima casa. Ter uma entrada maior pode ajudar a evitar o pagamento de seguro hipotecário privado.
Enquantoos vendedores podem contribuir com créditos para os custos de fechamento do FHA do comprador, eles não são obrigados a fornecê-los. As contribuições do vendedor são mais prováveis de acontecer no mercado do comprador.
Quando as dívidas são pagas em depósito, os pagamentos são mostrados na declaração final de liquidação de depósito do comprador, o que satisfaz a necessidade do credor hipotecário de saber que uma dívida foi paga. As dívidas que são normalmente pagas desta forma incluemcarros, barcos, trailers, cartões de crédito e/ou qualquer outra dívida diversa do consumidor.
Depois que sua dívida for vendidavocê deve dinheiro ao comprador, não ao credor original. O comprador da dívida deve seguir as mesmas regras do seu credor original. Você mantém todos os mesmos direitos legais. Eles não podem adicionar juros ou encargos, a menos que estejam nos termos do seu contrato de crédito original.
Relatando a Venda
Relate a venda ou troca de sua casa principal no Formulário 8949, Venda e Outras Disposições de Ativos de Capital, se: Você tiver um ganho e não se qualificar para excluí-lo totalmente, Você tiver um ganho e optar por não excluí-lo, ou. Você recebeu um formulário 1099-S.
Quanto você paga ao IRS quando vende uma casa?
Se você vender uma casa ou propriedade um ano ou menos após adquiri-la, oos ganhos de capital de curto prazo são tributados como rendimento ordinário, que pode chegar a 37 por cento. Os ganhos de capital de longo prazo para propriedades que você possui há mais de um ano são tributados em 0%, 15% ou 20%, dependendo da faixa de imposto de renda.
As vendas de casas podem ser isentas de impostos, desde que a condição da venda atenda a determinados critérios:O vendedor deve ser proprietário da casa e usá-la como residência principal durante dois dos últimos cinco anos (até a data do fechamento). Os dois anos não precisam ser consecutivos para se qualificar.
Isso significa agora,a lei não permite isenções com base na sua idade. Quer você tenha 65 ou 95 anos, os idosos devem pagar imposto sobre ganhos de capital onde for devido. Isto pode ocorrer na venda de imóveis ou outros investimentos cujo valor aumentou em relação ao seu preço de compra original, o que é conhecido como “base fiscal”.
A resposta curta é que o lucro (depois de pagar uma hipoteca e os custos relacionados à venda) é seu quando você vende um imóvel.Você não é obrigado a usar os recursos para comprar outro imóvel. No entanto, a menos que você se qualifique para uma isenção, deverá pagar imposto sobre ganhos de capital.
Sim, já que na verdade você está vendendo um fundo e comprando um novo fundo. Você precisa relatar a venda das ações vendidas no Formulário 8949, Vendas e Disposições de Ativos de Capital. As informações relatadas neste formulário são publicadas no Formulário 1040, Anexo D.Você é responsável pelo Imposto sobre Ganhos de Capital sobre qualquer lucro da venda.
