As hipotecas de taxa fixa são seguras?
Empréstimos de taxa fixa compõem a esmagadora maioria das hipotecas.Eles oferecem uma taxa de juros definida e pagamento mensal, tornando -os previsíveis, fáceis de orçar erisco relativamente baixo.
Não há resposta certa ou errada sobre uma hipoteca de taxa fixa e de taxa ajustável-ambos vêm com prós e contras.Dito isto, as hipotecas de taxa fixa são de longe a escolha mais popular, egeralmente menos arriscado para os mutuários.Ainda assim, um tipo de empréstimo pode ser melhor sobre o outro.Aqui está o que considerar.
Uma desvantagem potencial para hipotecas de taxa fixa é queQuando as taxas de juros são altas, a qualificação para um empréstimo pode ser mais difícil porque os pagamentos são tipicamente mais altos do que para um braço comparável.Se as taxas de juros mais amplas caírem, a taxa de juros em uma hipoteca de taxa fixa não diminuirá.
Menos flexibilidade: Os empréstimos de taxa fixa podem limitar a capacidade do mutuário de pagar seu empréstimo mais rapidamente, restringindo pagamentos adicionais ou encerrando -os em um determinado valor por ano.As taxas de interrupção significativas podem ser aplicadas se você deseja refinanciar, vender sua propriedade ou pagar seu empréstimo integralmente antes do término do termo fixo.
De um modo geral,Se as taxas de juros forem relativamente baixas, mas estão prestes a aumentar, será melhor bloquear seu empréstimo a essa taxa fixa.Dependendo dos termos do seu contrato, sua taxa de juros do novo empréstimo permanecerá a mesma, mesmo que as taxas de juros subirem para níveis mais altos.
- Empréstimos garantidos: esses empréstimos exigem que você consiga um ativo, como seu carro ou casa, como garantia para garantir o empréstimo....
- Empréstimos para o título do carro: esse tipo de empréstimo garantido exige que você entregue o seu título de carro ao credor até que o empréstimo seja reembolsado (ou você perde sua propriedade).
O benefício de uma hipoteca de taxa fixa é que sua taxa de juros permanece consistente.Mas sua fatura mensal de hipoteca ainda pode mudar - na verdade, geralmente flutua pelo menos um pouco a cada ano.Valores residenciais crescentes e prêmios de segurocausaram aumentos extraordinariamente dramáticos para alguns proprietários nos últimos anos.
Muitos consumidores preferem hipotecas de taxa fixa porqueA taxa permanece constante para a vida do empréstimo.Isso fornece a eles a garantia de que o empréstimo não mudará, mesmo que as taxas de juros aumentem.Ele também fornece aos mutuários previsibilidade, pois sempre sabem o quanto terão que pagar.
Você tem menos liberdade-A taxa fixa não fornecerá tanta escolha quanto a taxa variável pode oferecer.Você está bloqueado na taxa que levou até o final do termo.Isso significa que você não pode acelerar seu pagamento porque precisa atender ao limite que se comprometeu a definir.
A popularidade de uma hipoteca de taxa fixa é porque muitas pessoas apreciam a previsibilidade dessa opção de financiamento.Manter o mesmo pagamento mensal significa que você não precisa se preocupar com o mercado, causando mudanças drásticas no que você paga.Um empréstimo de taxa fixa facilita a criação e a adesão a um orçamento.
Quais são os prós e contras de uma hipoteca de taxa fixa?
| Pros hipotecários de taxa fixa | Contras de hipoteca de taxa fixa |
|---|---|
| Fácil de orçar para (pagamentos mensais são sempre os mesmos) | Pagamentos mensais mais altos |
| Sem penalidades de pré -pagamento | Pode ser mais difícil de se qualificar para |
| Bom para proprietários de longo prazo | Pode não ser tão bom para proprietários de casas de curto prazo |
Historicamente, uma taxa variável tende a salvar mais os proprietários ao longo da vida de uma hipoteca.A maioria dos produtos de taxa variável permite bloquear uma taxa fixa a qualquer momento, sem penalidade.Se você precisar mudar de credores no meio do prazo, pagará menos penalidade do que uma hipoteca de taxa fixa.
A principal vantagem de uma hipoteca de taxa variável é queA taxa de juros inicial geralmente é menor do que os juros oferecidos por hipotecas de taxa fixa.Como a taxa de juros inicial é menor, você poderá se qualificar para uma hipoteca maior do que faria com um empréstimo de taxa fixa.
Um empréstimo de taxa fixa é um empréstimo que possui uma taxa de juros fixa e, portanto, pagamentos de empréstimos fixos.O período desses empréstimos pode variar, mas você geralmente pode "bloquear" seus pagamentos por 1-5 anos.Embora o período de taxa fixa possa ser de 3 anos, a duração total do próprio empréstimo pode ser25 ou 30 anos.
Pode funcionar mais barato a longo prazo, mas pode não.As hipotecas de taxa variável padrão são geralmente mais caras que as dealas fixas.Atualmente, a correção média de dois anos é de 6,56%, a correção média de cinco anos é de 6,06%, enquanto o SVR médio é de 8,09%.
No entanto, com produtos de curto prazo, é importante considerar as taxas extras envolvidas.Tomar um produto fixo de longo prazo significa que você pode aumentar esses custos durante um período mais prolongado.Em última análise, a decisão entre um2 ou 5 anosA hipoteca de taxa fixa dependerá de suas circunstâncias pessoais e objetivos financeiros.
- O que torna uma hipoteca arriscada?
- Hipotecas de taxa fixa de 40 anos.
- Hipotecas de taxa ajustável (braços)
- Hipotecas apenas com juros.
- Braços apenas de juros.
- Empréstimos de baixo pagamento.
- A linha inferior.
- Empréstimos do dia de pagamento.Os empréstimos do dia de pagamento são o pior tipo de empréstimo a obter, porque oferecem taxas de juros muito altas e termos de reembolso curto....
- Empréstimos de título.Os empréstimos de título são outro empréstimo de interesse alto a ser evitado devido às suas altas taxas e exigência de usar seu próprio carro para garantias....
- Avanços em dinheiro....
- Empréstimos familiares.
Dívida tóxica refere -se aEmpréstimos e outros tipos de dívida que têm baixa chance de serem pagos com juros.A dívida tóxica é tóxica para a pessoa ou instituição que emprestou o dinheiro e deve receber os pagamentos com juros.
- Aja agora.Não deixe tarde demais para procurar acordos....
- 2.Cunce o seu orçamento.Você precisa saber o que realmente pode pagar....
- Fale com seu credor atual antes de procurar acordos em outro lugar....
- Compre ao redor....
- Faça uma verificação final antes de assinar qualquer coisa.
O que acontece quando sua hipoteca de taxa fixa acaba?
Quando sua hipoteca de taxa fixa chegar ao fim, você passará automaticamente para uma hipoteca de taxa de variável padrão (SVR).Independentemente do prazo do seu contrato fixo, a taxa de juros nas hipotecas de SVR geralmente é um aumento considerável e seus pagamentos mensais podem aumentar drasticamente.
A Califórnia não é apenas o estado com o segundo maior pagamento médio de aluguel, mas também possui o maior pagamento médio mensal da hipoteca, de acordo com o relatório do Doxo.A hipoteca mensal média no estado da costa oeste é de US $ 2.576, que é de US $ 1.174 acima da média nacional.
Se você não é fã de surpresas e desfruta de pagamentos previsíveis, uma hipoteca de taxa fixa pode fazer sentido para você.Vamos explorar tudo o que você precisa saber sobre hipotecas de taxa fixa e como elas funcionam.
| Tipo de hipoteca | Quota de mercado | Origenas (volume do dólar) |
|---|---|---|
| Fonte: Dados da Lei de Divulgação de Hipotecas da Casa, 2021 | ||
| Taxa fixa de 30 anos | 70% | US $ 3,91 trilhões |
| 15 anos de taxa fixa | 9% | US $ 486,73 bilhões |
| 5/1 braço | 1% | US $ 83,71 bilhões |
Após a explosão da bolha, a hipoteca de taxa ajustável quase desapareceu.Hoje, quase 95 % das hipotecas dos EUA existentes têm taxas de juros fixas;daqueles,Mais de três quartos são para mandatos de 30 anos.
