Por quantos anos você consegue uma hipoteca fixa?
Principais conclusões. A maioria dos compradores de casas escolhe uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, mas umaA hipoteca de 15 anos pode ser uma boa escolha para alguns. Uma hipoteca de 30 anos pode tornar seus pagamentos mensais mais acessíveis. Embora os pagamentos mensais de uma hipoteca de 15 anos sejam mais elevados, o custo do empréstimo é menor no longo prazo.
Embora as correções de 5 anos antes parecessem de longo prazo, agora você pode corrigir por 10, 15 e até até40 anos. Uma hipoteca de taxa fixa de longo prazo significa que a taxa de juros com a qual você concorda hoje ainda será sua no futuro, mas essa segurança maior significa que você pagará um pouco mais de juros agora.
| Taxa variável | Taxa fixa | |
|---|---|---|
| Duração do mandato | 5 anos | 6 meses, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ou 10 anos |
Os credores podem oferecer prazos fixos entre 1 e 10 anos; no entanto, a maioria dos termos de taxa fixa sãoentre um e cinco anos. Assim que o mutuário fixar sua taxa fixa, ele começará a pagar a taxa de juros fixa imediatamente.
O First Direct oferece atualmente uma taxa fixa de 3,99% ao longo de 10 anos para uma hipoteca de 60% do valor do empréstimo. A Perenna é um novo credor voltado para o mercado de longo prazo, oferecendo taxas fixas por até 40 anos, mas que apenas vinculam o mutuário durante os primeiros cinco anos.Atualmente, eles oferecem uma hipoteca de 25 anos a 5,75%.
Uma hipoteca de 20 anos é uma hipoteca de taxa fixa com prazo de reembolso de 20 anos. Tal como acontece com todas as hipotecas de taxa fixa, isso significa que a taxa de juros permanecerá estável ao longo do tempo e você garantirá um pagamento regular por 20 anos.
Você pode obter uma hipoteca de 40 anos?Sim, alguns credores oferecem uma hipoteca de 40 anos. Antes de prosseguirmos, porém, vamos abordar o básico.
As correções de 5 anos permitem que você aproveite as taxas por um período mais longo e evite o incômodo e o custo de remortgaging a cada 2 anos. Você também pode se beneficiar de qualquer valorização do preço da casa, o que pode aumentar seu patrimônio e melhorar sua relação entre empréstimo e valor, tornando-o elegível para taxas mais baixas ao remortgage.
Espera-se que as taxas de hipoteca diminuam ainda este anoà medida que a economia dos EUA enfraquece, a inflação abranda e a Reserva Federal corta as taxas de juro. Espera-se que a taxa hipotecária fixa de 30 anos caia para a faixa média a baixa de 6% até o final de 2024, caindo potencialmente para o território de 5% alto no início de 2025.
Dado o potencial para taxas ainda mais baixas, pode fazer sentido adotar um prazo mais curtotaxa fixa, como uma taxa fixa de 3 anos, em vez de uma taxa fixa de 5 anos. Isso ocorre porque você renovaria mais cedo (ou seja, 2 anos antes) a uma taxa mais baixa, ao mesmo tempo que se protegeria de taxas variáveis mais altas em 2024.
Por que minha hipoteca aumentou se eu tenho uma taxa fixa?
A vantagem de uma hipoteca de taxa fixa é que sua taxa de juros permanece consistente. Mas a sua fatura mensal da hipoteca ainda pode mudar – na verdade, geralmente flutua pelo menos um pouco a cada ano.Aumento dos valores das casas e dos prêmios de segurocausaram aumentos extraordinariamente dramáticos para alguns proprietários nos últimos anos.
Normalmente, você será transferido para uma hipoteca de 'taxa variável padrão' (SVR).
Atualmente, espera-se que as taxas de hipotecas de 30 anos caiam para algum lugarentre 6,1% e 6,4%em 2024. Em vez de esperar que as taxas caiam, os compradores de casas deveriam considerar comprar agora e refinanciar mais tarde para evitar o aumento da concorrência no próximo ano.
Embora McBride esperasse que as taxas hipotecárias caíssem para 5,75% no final de 2024, a nova realidade económica significa que é provável que pairem na faixa de6,25 por cento a 6,4 por centoaté o final do ano, diz ele.
A escolha de uma taxa de hipoteca fixa de cinco anos pode aumentar suas chances de passar nas verificações de acessibilidade do credor. Os bancos costumam usar um cálculo mais brando ao decidir se você pode arcar com os pagamentos anuais ou mensais de um acordo de remortgage de cinco anos.
Contanto que suas finanças estejam em ordem e o imóvel que você pretende comprar seja sólido, conseguir uma hipoteca aos 50 anos não deve ser um grande problema.Existem muitos provedores de hipotecas que estão preparados para emprestar para pessoas na faixa dos 50 anos e geralmente você consegue um prazo de 25 anos.
Um proprietário pode obter uma hipoteca de taxa fixa de $ 250.000 por 30 anosa uma taxa de 6,0 por cento com zero pontos ou a uma taxa de 5,5 por cento com 2,25 pontos.
O prazo mais curto para uma hipoteca de taxa fixa varia entre os diferentes credores. Alguns provedores de hipotecas podem oferecer o prazo mais curto de um ano, enquanto outros podem não oferecer uma hipoteca inferior a 5 anos.
Resumo: limites máximos de idade para hipotecas
Muitos credores ficam felizes em oferecer condições de empréstimo padrão e taxas competitivas para os mutuáriosaté os 60 anos. Muitos credores impõem um limite de idade de 65 a 70 anos, mas permitirão que a hipoteca continue até a aposentadoria se a acessibilidade for suficiente.
Uma pessoa de 70 anos pode obter uma hipoteca de 30 anos? Sim.Não há limite de idade para um pedido de hipoteca. Se você tiver uma entrada substancial e uma renda estável (que pode incluir pensões e pagamentos da Previdência Social), terá boas chances de aprovação, independentemente da sua idade.
Como encurtar uma hipoteca de 20 anos?
- Refinanciar para um prazo mais curto. ...
- Faça pagamentos extras do principal. ...
- Faça um pagamento extra de hipoteca por ano (considere pagamentos quinzenais) ...
- Reformule sua hipoteca em vez de refinanciar.
Imediatamente, a resposta ésim, você pode obter uma hipoteca com mais de 40 anos. Isso, no entanto, depende da sua situação. Em algumas circunstâncias, quando o prazo da sua hipoteca ultrapassa a idade pretendida de aposentadoria, pode ser necessário que você forneça uma estimativa da sua renda de pensão ao seu credor.
| Emprestador | Recursos de empréstimo disponíveis | Classificação LendingTree |
|---|---|---|
| Serviços hipotecários de Carrington | Taxa fixa | |
| Banco Needham | BRAÇO | Nenhuma classificação disponível |
| Agorarez | Período somente de juros | Nenhuma classificação disponível |
Sua idade quando o prazo da hipoteca termina, com o limite variando de cerca de70 a 85.
Uma das razões é que, à medida que a Reserva Federal presumivelmente começa a cortar as taxas, espera-se que o mercado obrigacionista se torne menos volátil, levando a uma ligeira descida nas taxas hipotecárias. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos na quinta-feira era de 6,99%. No último trimestre de 2025, a Fannie Mae espera que esse valor caia para6,0%.
