A hipoteca fixa de 5 anos é uma boa ideia?
Estabilidade da taxa: uma hipoteca de taxa fixa de cinco anosfornece estabilidade e previsibilidade da taxa.Você saberá exatamente quanto será seus pagamentos de hipoteca nos próximos cinco anos, o que pode facilitar o orçamento de suas finanças.
Se você bloquear uma hipoteca de taxa fixa de cinco anos em vez de uma correção de dois ou três anos, terá certeza por mais tempo e será protegido contra possíveis aumentos futuros da taxa de hipoteca.O lado do flip é que, se as taxas de hipoteca continuarem a cair, você ficará preso pagando uma taxa mais alta.
Você provavelmente terá que pagar uma taxa de juros mais alta.
Um longo prazo é mais arriscado para o credor, porque há mais taxas de juros casuais mudarão drasticamente durante esse período.Também há mais chance de que algo vai dar errado e você não pagará o empréstimo de volta.
Os meteorologistas acreditam que as taxas de hipoteca podem cair ainda mais em 2024, o que significa que pode ser aconselhável optar por uma taxa variável ou hipoteca do rastreador por enquanto, eCorrigindo sua hipoteca quando as taxas deslizam.Para uma direção mais precisa, é uma boa ideia envolver um consultor de hipotecas quando você estiver pronto para escolher uma hipoteca.
Espera -se que as taxas de hipoteca caam no final deste anoÀ medida que a economia dos EUA enfraquece, a inflação diminui e o Federal Reserve reduz as taxas de juros.A taxa de hipoteca fixa de 30 anos deverá cair para a faixa de médio e 6% até o final de 2024, potencialmente mergulhando em território de 5% no início de 2025.
As correções de 5 anos permitem aproveitar as taxas por um período mais longo e evitar o aborrecimento e o custo da remortgaging a cada 2 anos.Você também pode se beneficiar de qualquer valorização do preço da casa, o que pode aumentar seu patrimônio e melhorar sua relação empréstimo / valor, tornando-o elegível para taxas mais baixas quando for remortgage.
Corrigir sua hipoteca por mais tempo pode lhe dar maior certeza, pois você saberá exatamente quais serão seus pagamentos hipotecários nos próximos 5 ou 10 anos.No entanto, a fixação por um longo prazo normalmente vem com taxas de juros mais altas - embora as taxas de acordos de 5 anos sejam inferiores a acordos de 2 anos no momento.
O benefício de uma hipoteca de taxa fixa é que sua taxa de juros permanece consistente.Mas sua fatura mensal de hipoteca ainda pode mudar - na verdade, geralmente flutua pelo menos um pouco a cada ano.Valores residenciais crescentes e prêmios de segurocausaram aumentos extraordinariamente dramáticos para alguns proprietários nos últimos anos.
Se você está procurando certeza e paz de espírito,Uma hipoteca de taxa fixa de 5 anos pode ser a escolha certa para você.Com um termo fixo mais longo, você terá pagamentos previsíveis por um período mais longo, protegendo -se contra qualquer potencial aumento da taxa de juros.
Os credores preferem empréstimos de longo prazo?Pode parecer que os credores preferem termos mais longos de empréstimo devido às taxas de juros totais mais altas.MasTermos de empréstimo mais longos podem ser arriscados para os credores.Os empréstimos pessoais geralmente têm uma taxa de juros fixa, o que significa que não muda durante todo o prazo do empréstimo.
Quão baixas as taxas de hipoteca cairão em 2024?
| Fonte | Taxa de hipoteca projetada de 30 anos (no final de 2024) |
|---|---|
| Associação de Banqueiros de Hipotecas | 6,1% |
| Fannie Mae | 5,8% |
| Corretor de imóveis.com | 6,5% |
| Redfin | 6,6% |
Se você tiver um empréstimo a valor baixo (o tamanho da sua hipoteca como uma porcentagem do valor da sua propriedade), poderá se beneficiar da fixação, como você poderá garantir uma taxa de juros fixa mais baixa do que alguém com um empréstimo a valor mais alto.Quanto mais tempo o termo fixo, mais tempo você estará bloqueado em uma taxa de juros.
Estudos descobriram que com o tempo,É provável que o mutuário pague menos juros em geral com um empréstimo de taxa variável versus um empréstimo de taxa fixa.No entanto, as tendências históricas não são necessariamente indicativas de desempenho futuro.O mutuário também deve considerar o período de amortização de um empréstimo.
É possível que as taxas um dia voltem para 3%, embora se as tendências atuais sustentarem, isso provavelmente acontecerá tão cedo.
"No primeiro trimestre de 2025, as taxas de hipoteca poderiam cair potencialmenteabaixo do limiar de 6%, ou talvez até mais baixo. "Segure -se constante até 2024: Afifa Saburi, analista de mercados de capitais da Veterans United Home Loans, não acha que as taxas cairão muito este ano.
A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos na quinta-feira foi de 6,99%.No último trimestre de 2025, Fannie Mae espera que deslize para6,0%.
O Fed aumentou a taxa 11 vezes entre março de 2022 e julho de 2023 para combater a inflação em andamento.Após sua reunião de dezembro de 2023, o Comitê Federal de Mercado Aberto (FOMC) previu fazer três cortes no final de 2024 para diminuir a taxa de fundos federais para 4,6%.
Se você quebrar seu contrato de hipoteca fechada,Você normalmente paga uma penalidade de pré -pagamento.Essa taxa pode custar milhares de dólares.Antes de quebrar seu contrato de hipoteca, descubra se você precisará pagar: uma penalidade de pré -pagamento e, se assim for, quanto custará.
Uma hipoteca de taxa fixa tem a mesma taxa de juros para a vida útil do empréstimo; portanto, seu principal de empréstimo mensal e pagamento de juros não mudarão a menos que você refinanciamento.As hipotecas de taxa fixa geralmente vêm em mandatos de 30 e 15 anos, mas também existem opções de termos flexíveis de oito a 29 anos.
A regra de 5 anos para a propriedade da casa refere -se ao requisito de que os indivíduos devem ter e usar sua casa como sua principal residência por pelo menos 5 anos consecutivos nos últimos 8 anos, a fim de se qualificar para certos benefícios fiscais, como os ganhos de capital,exclusão.
Quantos anos é melhor para hipoteca?
Escolhendo umO mandato de 25 anos será mais barato a longo prazo, mas verifique se você pode pagar os pagamentos mensais mais altos.Se um período mais curto tornar os pagamentos muito caros, considere o período de 30 anos mais longo.
| Tipo de empréstimo | Comprar | Refinanciar |
|---|---|---|
| 30 anos fixo | 7,51% | 7,85% |
| FHA de 30 anos fixado | 7,26% | 7,50% |
| VA 30 anos fixo | 7,05% | 7,54% |
| Jumbo de 30 anos fixado | 7,20% | 7,20% |
- Aja agora.Não deixe tarde demais para procurar acordos....
- 2.Cunce o seu orçamento.Você precisa saber o que realmente pode pagar....
- Fale com seu credor atual antes de procurar acordos em outro lugar....
- Compre ao redor....
- Faça uma verificação final antes de assinar qualquer coisa.
Sim, você pode refinanciar uma hipoteca fixa de 30 anos.Ao fazer isso, você pode garantir uma taxa de juros mais baixa, o que pode reduzir seus pagamentos mensais.É uma escolha comum se as taxas caírem desde que sua hipoteca original foi emitida ou se sua situação financeira melhorou e agora você se qualifica para melhores termos.
A Califórnia não é apenas o estado com o segundo maior pagamento médio de aluguel, mas também possui o maior pagamento médio mensal da hipoteca, de acordo com o relatório do Doxo.A hipoteca mensal média no estado da costa oeste é de US $ 2.576, que é de US $ 1.174 acima da média nacional.
