Qual é a diferença entre uma segunda casa e uma propriedade de investimento IRS?
As propriedades de investimento podem oferecer deduções fiscais reivindicando despesas operacionais e de propriedade. Já as segundas residências também podem gerar receitas de aluguel e deduções fiscais para despesas, desde que o proprietário resida nela pelo menos 14 dias por ano ou 10% do total de dias alugados.
Segunda casa: Uma segunda casa é como uma casa de férias – aquela que você compra para se divertir e mora ou visita durante parte do ano. É separado da sua residência principal. Propriedade para investimento: Uma propriedade para investimento é aquela que você planeja alugar com o objetivo de gerar renda.
Uma propriedade é considerada uma segunda casa pelo IRS se você a visitar por pelo menos 14 dias por ano ou usar a casa por pelo menos 10% dos dias em que a aluga. Muitos proprietários alugam sua segunda casa, mas o uso pessoal e de aluguel afeta os impostos de maneiras diferentes.
Basicamente,se você comprar um imóvel que usará apenas para obter lucro, e não como residência pessoal para você e sua família visitarem às vezes, essa propriedade é considerada uma propriedade para investimento. As segundas residências são usadas para diversão pessoal.
As despesas de segunda residência são dedutíveis do imposto?Sim, mas depende de como você usa a casa. Se a casa for considerada residência pessoal, geralmente você pode deduzir os juros da hipoteca sobre empréstimos de até US$ 750.000, bem como até US$ 10.000 em impostos estaduais e locais (SALT).
Incentiva a diversidade como método de gestão de riscos. Aplicada ao setor imobiliário, a regra dos 2% orienta que para uma propriedade para investimento ter um fluxo de caixa positivo,o aluguel mensal deve ser igual ou superior a dois por cento do preço de compra.
Posso converter uma segunda habitação numa propriedade de investimento? Embora converter uma segunda casa em propriedade de investimento possa ser tentador,pode haver restrições para fazê-lo se você tiver uma hipoteca. A maioria dos credores exigirá que você assine um documento que declare como pretende usar a propriedade.
Os juros da hipoteca e o imposto predial que pago sobre uma segunda residência são dedutíveis? Sim e talvez.Os juros hipotecários pagos sobre uma segunda residência usada pessoalmente são dedutíveis, desde que a hipoteca satisfaça os mesmos requisitos de juros dedutíveis que sobre uma residência principal.
O código tributário dos EUA oferece vantagens fiscais para casais que entram com o pedido em conjunto e possuem uma casa. Embora duplicar esses benefícios fiscais com outra residência ajudaria em seus resultados financeiros ao declarar impostos,não é possível reivindicar duas residências principais devido às regulamentações fiscais do IRS.
A desvantagem de comprar uma casa de férias é quevocê terá dois de tudo – hipotecas, contas de imposto sobre a propriedade, contas de água, contas de combustível, etc. Também significa responsabilidade adicional por reparos e manutenção geral. Ao mesmo tempo, possuir uma segunda casa pode ser muito gratificante de formas tangíveis e intangíveis.
Você pode dar baixa em uma propriedade de investimento?
Os proprietários de imóveis alugados podem deduzir os custos de propriedade, manutenção e operação da propriedade. Apenas o valor dos edifícios pode ser depreciado. Você não pode depreciar o terreno, pois ele nunca se “esgota”. O tratamento fiscal de rendimentos e perdas depende do seu nível de envolvimento no imóvel alugado.
Propriedade de investimento explicada
Tais propriedades podem ser de natureza comercial, industrial ou residencial, podendo incluirapartamentos, escritórios, armazéns, fábricas, etc. O objetivo principal é obter lucro quando o valor aumenta.
De modo geral, qualquer propriedade que você possui e aluga é considerada um investimento pelo IRS. Muitos proprietários alugam propriedades e obtêm lucro, mas podem não gastar muito tempo trabalhando na propriedade. Em vez disso, eles podem contratar um gerente de propriedade ou uma equipe de manutenção para cuidar dos assuntos diários ou da manutenção.
Algumas opções para evitar legalmente o pagamento de imposto sobre ganhos de capital sobre propriedades de investimento incluem comprar sua propriedade com uma conta de aposentadoria, converter a propriedade de propriedade de investimento em residência principal, utilizar coleta de impostos e usar a Seção 1031 do código do IRS para diferir impostos.
Um trailer ou motorhome se qualifica como segunda residência se contiver cozinha, banheiro e área de dormir. As deduções disponíveis incluem quaisquer juros sobre um empréstimo para RV e impostos sobre a propriedade.
A regra dos 50% ou regra dos 50 no setor imobiliário diz quemetade da receita bruta gerada por um imóvel alugado deve ser alocada às despesas operacionais na determinação da rentabilidade. A regra foi criada para ajudar os investidores a evitar o erro de subestimar as despesas e superestimar os lucros.
InvestNext é um poderoso aliado para investidores imobiliários que buscam entender e aplicar “Qual é a regra 80 20 no setor imobiliário”. Este princípio, que afirma queaproximadamente 80% dos resultados (ou produtos) são devidos a 20% das causas (ou insumos), é crucial no domínio do investimento imobiliário.
A regra dos 50% funciona porpegando a renda mensal total do aluguel e dividindo-a pela metade. Isso é para contabilizar despesas potenciais associadas à propriedade da propriedade.
Enquantovocê ainda será obrigado a pagar ganhos de capital após reinvestir o produto de uma venda, você pode adiá-los. Reinvestir em uma propriedade de investimento imobiliário semelhante adia seus ganhos, bem como suas obrigações fiscais.
As regras flexibilizadas por parte dos credores nos últimos anos tornam possível receber os benefícios da compra de uma segunda casa, ao mesmo tempo que compensa alguns dos custos mensais através de rendimentos de aluguer.Você pode alugar sua segunda casa, desde que more nela por no máximo 14 dias por ano ou 10% do tempo que você a alugar.
Uma segunda casa pode ser usada em um 1031?
Sim, uma segunda casa pode qualificar-se para uma troca 1031, mas deve cumprir condições específicas. A propriedade deve ser usada principalmente como ativo comercial ou de investimento e não para usufruto pessoal. O IRS aplica regras estritas em relação ao uso pessoal da propriedade para manter a sua elegibilidade para uma troca 1031.
Que deduções posso fazer como proprietário de um imóvel alugado? Se você receber renda proveniente do aluguel de uma unidade residencial,existem certas despesas de aluguel que você pode deduzir em sua declaração de imposto de renda. Essas despesas podem incluir juros de hipotecas, imposto sobre a propriedade, despesas operacionais, depreciação e reparos.
Contanto que o barco ou trailer seja a garantia do empréstimo usado para comprá-lo, você pode deduzir os juros da hipoteca pagos sobre esse empréstimo. Caso você decida voltar para uma casa mais tradicional,seu barco ou trailer também pode ser tratado como uma segunda casa qualificada, e as mesmas deduções do proprietário se aplicam.
A Califórnia é um estado de propriedade comunitária, se é isso que você está perguntando. Um casal pode comprar uma casa separadamente?Sim eles podem. O título pode ser adquirido de muitas maneiras diferentes, incluindo propriedade exclusiva.
É uma surpresa para muitos que, de acordo com a lei da Califórnia,os casais têm o direito de optar por um estatuto de residência separado. E este acordo pode levar a grandes poupanças fiscais para casamentos de elevados rendimentos.
