O que acontece após a devida diligência?
O que acontece após a devida diligência? Uma vez concluído o processo de due diligence,o comprador normalmente fornecerá um relatório descrevendo quaisquer problemas ou preocupações que foram identificados. Se as partes conseguirem chegar a um acordo, elas avançarão com a transação.
Uma vez terminado o Período de Due Diligence, o comprador tem capacidade limitada de rescindir sem violar o contrato, maso direito de inspecionar continua, no entanto.
Terminado o período de due diligence,o comprador não pode desistir do contrato(exceto sob uma contingência diferente aplicável – financiamento ou avaliação, por exemplo). Se eles desistirem antes do fechamento e nenhuma outra contingência os tirar do contrato, eles perderão seu dinheiro sério.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES PARA O COMPRADOR NA CAROLINA DO NORTE
Earnest Money é reembolsável ao Comprador se o Comprador decidir rescindir o contrato antes que o Período de Due Diligence expire. Após o término do período de due diligence, o Vendedor também poderá reter o Dinheiro Ganho.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
Há várias coisas que os compradores de casas devem fazer durante o período de devida diligência.Você precisará avaliar sua propriedade para determinar seu valor justo de mercado. A avaliação é o que o credor usa para avaliar se a quantidade de dinheiro que o comprador deseja emprestar é apropriada.
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
No mundo das fusões e aquisições, a due diligence é um processo crítico tanto para compradores como para vendedores. Surpreendentemente,cerca de 60%dos negócios fracassados são atribuídos à devida diligência inadequada. Portanto, navegar com sucesso neste processo exige uma abordagem bem organizada e a capacidade de superar desafios.
A maioria pode dizero comprador tem o direito de rescindirse o vendedor não concordar em reparar certos itens que preocupam o comprador. O vendedor é notificado e o comprador tem a opção de comprar a casa mesmo assim, renegociar o preço ou desistir do negócio.
Durante o período de devida diligência, o comprador tem o direito de negociar com o vendedor para corrigir quaisquer problemas descobertos durante a inspeção residencial, inspeção de cupins ou quaisquer outras inspeções, ou até mesmo desistir totalmente do negócio.
Você recebe o dinheiro da devida diligência de volta na Carolina do Norte?
Embora nem o dinheiro da devida diligência nem o dinheiro sério sejam obrigatórios na Carolina do Norte, a maioria dos contratos negocia para incluir ambos.O dinheiro da devida diligência não é reembolsável, enquanto o dinheiro sério é reembolsável se o comprador decidir não comprar a casa dentro do período de devida diligência.
Essencialmentesim, você sempre pode negociar após uma inspeção residencialmas se o vendedor concordará ou não com suas negociações é outra questão.
Se o comprador não estiver satisfeito com os resultados da Due Diligence do comprador ou com o progresso das negociações de reparo/melhoria,o comprador é fortemente aconselhado, antes do final do Período de Due Diligence, a celebrar um acordo por escrito com o vendedor para estender o Período de Due Diligence ou rescindir o contrato.
Se você decidir desistir da compra durante o período de devida diligência, o depósito em dinheiro sério poderá ser devolvido a você. Se você decidir desistir da compra após o período de devida diligência, o vendedor ficará com o depósito em dinheiro sério.
Dependendo das circunstâncias, esse dinheiro pode ser recuperado através do sistema judicial. Em termos de recusa de fechar um contrato de construção, se o comprador não cumprir,o vendedor pode processar pela diferença nos danos monetários incorridos como resultado da não conclusão do contrato.
Contingência com cláusula de kick-out
Que significao vendedor pode continuar a mostrar a casa e aceitar ofertas durante o período de contingência da venda. Se o vendedor receber uma oferta melhor, ele dará ao comprador original 72 horas para cancelar a contingência de venda e prosseguir com o negócio.
O dinheiro da due diligence é creditado no preço de compra no fechamento, a menos que o comprador decida rescindir o contrato, caso em que não é reembolsável.
Frequentemente ocorrendo por uma média de60-90 dias após a assinatura do contrato inicial, a fase de due diligence é um momento crítico no processo de compra de um imóvel comercial. O Período de Due Diligence é o tempo dado ao comprador para inspecionar completamente o imóvel e garantir o financiamento.
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente éentre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência no mercado e do preço de compra da casa. Assim como o depósito em dinheiro discutido em nossos outros blogs, uma taxa de due diligence mais alta torna sua oferta mais atraente para o vendedor.
Uma vez que o comprador tem o direito legal sobre a propriedade após a assinatura do contrato de compra, se um vendedor tentar desistir, o comprador pode entrar com uma litispendência, ou penhor, sobre a casa. Mesmo que o vendedor desista para desocupar o local, ele é legalmente incapaz de vender a casa a outra pessoa.
Quem ganha dinheiro sério quando os compradores desistem?
O objetivo do dinheiro sério é fornecer ao vendedor uma compensação no caso de o comprador desistir do negócio sem culpa do vendedor e em violação dos acordos do contrato de compra. Se isso acontecer,o vendedorfica com o dinheiro sério.
Sim. Para certos tipos de hipotecas, depois de assinar os documentos de fechamento da hipoteca, você poderá mudar de ideia. Você tem o direito de cancelar, também conhecido como direito de rescisão, para a maioria das hipotecas que não envolvem compra de dinheiro.
Durante o processo de due diligence,potenciais licitantes examinam cuidadosamente todos os aspectos da empresa-alvo. Para isso, revisarão metodicamente toda a documentação relativa a cada assunto, desde o plano de negócios até o imobiliário e o fluxo de caixa - e tudo mais.
O processo de due diligencepode ser demorado e complexo, mas é essencial para tomar uma decisão de investimento acertada. Os compradores que dedicam algum tempo para realizar a devida diligência estarão em uma posição muito melhor para compreender os riscos e oportunidades envolvidos em uma proposta de compra ou parceria.
Os vendedores de casas podem aceitar todas as solicitações, negar todas ou negociar qual consertar. É quando os corretores imobiliários auxiliam na transação. Os agentes negociam em nome de seus clientes para determinar a melhor opção para todos. Cada agente levará em consideração o mercado e as prioridades de seus clientes.
