O investimento imobiliário é de alto risco?
O investimento imobiliário pode ser lucrativo, mas é importante compreender os riscos.Os principais riscos incluem localizações ruins, fluxos de caixa negativos, muitas vagas e inquilinos problemáticos. Outros riscos a considerar são a falta de liquidez, os problemas estruturais ocultos e a natureza imprevisível do mercado imobiliário.
O fato é queexiste um risco superior à média de fraude imobiliária e criminalidade. Sabe-se que roubo de identidade, declarações falsas, falsificação de documentos e muito mais acontecem.
Por associação,há uma grande chance de perder todo o seu dinheiro. Na verdade, se decidir investir em produtos de alto risco, então deverá aceitar o risco muito real de perder parte, ou mesmo a totalidade, do seu dinheiro.
95%Taxa de insucesso para investidores em aluguel de imóveis
Um dos motivos é que muitos investidores em aluguel de imóveis tratam isso como um hobby ou um emprego de meio período. Em vez disso, você deve tratar os investimentos imobiliários como um “negócio real”. Isso porque é preciso muito trabalho para um investidor de sucesso.
Embora exija um investimento inicial maior, o setor imobiliário pode ser umopção de baixo risco e alto retorno, também – contanto que você tenha um horizonte de tempo mais longo. Na verdade, de acordo com a empresa de dados CoreLogic, o proprietário médio ganhou impressionantes US$ 14.300 em patrimônio líquido em sua propriedade somente em 2022.
O mercado imobiliário tem retornos ajustados ao risco mais elevados do que o mercado de ações. Embora os preços da habitação não cresçam tão rapidamente como as ações, há uma probabilidade comparativamente menor de um investidor perder as suas poupanças numa súbita crise imobiliária.
Agitação global, incerteza económica e erosão da acessibilidade das casasestão entre os principais problemas enfrentados pelo setor imobiliário no próximo ano, de acordo com o relatório anual da The Counselors of Real Estate, “Top 10 Issues Affecting Real Estate”. Todos os anos, a CRE entrevista 1.000 especialistas imobiliários para avaliar os emergentes...
Os imóveis residenciais normalmente oferecem mais estabilidade, tornando-osuma escolha relativamente mais segura para investidores com menor tolerância ao risco. Mesmo durante uma recessão, as pessoas precisam de um lugar para morar. Sua decisão deve estar alinhada com o quão confortável você está com as flutuações potenciais de renda e valor da propriedade.
O risco negativo éuma estimativa da perda potencial de valor de um título se as condições de mercado precipitarem um declínio no preço desse título. Risco negativo é um termo geral para o risco de perda em um investimento, em oposição à probabilidade simétrica de perda ou ganho.
| A diferença entre investimentos de alto e baixo risco | ||
|---|---|---|
| Investimentos de baixo risco | Investimentos de alto risco | |
| Contras | Por si só, esses investimentos provavelmente não farão muito para acelerar sua riqueza de forma significativa. | A incerteza embutida pode ser desesperadora porque há uma chance maior de perder dinheiro. |
Qual é o investimento mais seguro e com maior retorno?
- Contas de poupança de alto rendimento.
- Fundos do mercado monetário.
- Certificados de depósito de curto prazo.
- Títulos de capitalização série I.
- Letras do Tesouro, notas, títulos e TIPS.
- Títulos corporativos.
- Ações que pagam dividendos.
- Ações preferenciais.
- Perfuração Exploratória de Petróleo e Gás. ...
- Parcerias Limitadas. ...
- Ações de um centavo. ...
- Investimentos alternativos. ...
- Títulos de alto rendimento. ...
- ETFs alavancados. ...
- Mercados Emergentes e Fronteiriços. ...
- IPOs. Embora muitas ofertas públicas iniciais possam parecer promissoras, por vezes não cumprem o que prometem.
Segundo eles, 75% dos corretores imobiliários falham no primeiro ano e 87% falham em cinco anos. Alguns erros comuns que os agentes cometem incluem,prospecção inadequada, não comercializar propriedades de forma que levem a vendas rápidas e não acompanhar os clientes.
Introdução. O investimento imobiliário tem sido há muito tempo uma pedra angular do sucesso financeiro, comaproximadamente 90% dos milionários atribuem sua riqueza em parte às participações imobiliárias.
O investimento imobiliário é um negócio difícil e muitas vezes imprevisível. Muitos investidores fracassaram porque não tinham o conhecimento ou a experiência necessários para navegar nas complexidades do mercado imobiliário.
As condições de mercado desempenham um papel vital no sucesso dos investimentos imobiliários.Se o mercado imobiliário local estiver passando por instabilidade, como declínio no valor das propriedades, altas taxas de execução hipotecária ou excesso de oferta, pode não ser o momento ideal para investir.
Sozinho,o setor imobiliário oferece fluxo de caixa, incentivos fiscais, construção de capital, retornos competitivos ajustados ao risco e proteção contra a inflação. O setor imobiliário também pode melhorar um portfólio, reduzindo a volatilidade por meio da diversificação, quer você invista em propriedades físicas ou REITs.
Os preços das ações são muito mais voláteis do que os imóveis. Os preços das ações podem subir e descer muito mais rápido do que os preços dos imóveis. Essa volatilidade pode ser revigorante, a menos que você tenha uma visão de longo prazo das ações e fundos que compra para seu portfólio, o que significa que você planeja comprar e manter apesar da volatilidade.
Como acima mencionado,ações geralmente têm melhor desempenho do que imóveis, com o S&P 500 a proporcionar um retorno de 8% nos últimos 30 anos, em comparação com um retorno de 5,4% no mercado imobiliário. Ainda assim, os investidores imobiliários poderão obter rendimentos adicionais de arrendamento e benefícios fiscais, o que aumentará os seus rendimentos.
O resultado final
Os motivos são numerosos e variam de acordo com o investidor. A maioria das pessoas, no entanto, desfruta de benefícios fiscais, de uma proteção contra a inflação e obtém rendimentos passivos. Eles também podem ver uma valorização do capital em seus investimentos. Você pode ser elegível para alavancar seu investimento em imóveis.
O que é um retorno realista sobre o mercado imobiliário?
Por exemplo, você deve considerar a localização, o tipo de propriedade, as condições do mercado local e as metas de investimento. Geralmente, um bom ROI para imóveis alugados é considerado em torno de8 a 12% ou superior. No entanto, muitos investidores almejam retornos ainda maiores.
Estresse financeiro e perda de oportunidades de emprego
As crises económicas associadas a uma quebra do mercado imobiliário podem levar à perda de empregos e à instabilidade financeira para os proprietários. O desemprego e a redução dos rendimentos podem dificultar o cumprimento das obrigações hipotecárias dos proprietários, aumentando o risco de incumprimento.
É um ativo tangível que você pode ver, sentir e fazer alterações, ao contrário das ações que são apenas um pedaço de papel. Há menos risco envolvido no setor imobiliário em comparação com ações. Você não precisa se preocupar com os altos e baixos do mercado de ações para refletir sobre o mercado imobiliário, poisambos os investimentos têm menos correlação.
O impacto emocional da venda de casas é especialmente estressanteporque os agentes muitas vezes não têm controle sobre sua carga de trabalho e cronograma – eles ficam à mercê das necessidades e demandas de seus clientes. Quando questionado sobre o aspecto mais desafiador de ser agente, alguém disse “as situações em constante mudança de cada negócio”.
No setor imobiliário, a liquidez refere-se aa rapidez e facilidade com que um imóvel pode ser vendido no mercado sem afetar significativamente o seu preço. Alta liquidez significa que um imóvel pode ser vendido rapidamente devido à alta demanda, às condições de mercado favoráveis ou à atratividade do imóvel para uma ampla gama de compradores.
